Что входит в общую площадь офисных помещений для подсчёта машино-мест по приложению Ж СП 42.13330.2016 — только площадь, где сидят сотрудники, или ещё коридоры, санузлы и холлы?

Коридоры, санузлы, холлы, лестничные клетки и технические помещения входят. Для строк «Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения, страховые компании» и «Административно-управленческие учреждения…» расчётной единицей в таблице Ж.1 названа «м² общей площади», а общая площадь общественного здания определяется по п. А.1 приложения А СП 118.13330.2022 как сумма площадей всех этажей, включая технический, мансардный, цокольный и подвальный, и эксплуатируемой кровли.

Откуда берётся определение

В самом СП 42.13330.2016 определения общей площади нет. Цепочка выглядит так:

1. п. 11.35 СП 42 — «Нормы расчёта приобъектных стоянок легковых автомобилей для общественных зданий (по СП 118.13330) следует принимать в соответствии с приложением Ж или РНГП». Скобка здесь не декоративная: она указывает, какой свод правил определяет, что считать общественным зданием.
2. п. 3.1 СП 42 — «В настоящем своде правил применены термины по … СП 118.13330 …». Значит, «общая площадь» в таблице Ж.1 — это термин СП 118, а не самостоятельное понятие СП 42.
3. приложение А СП 118.13330.2022 — правила подсчёта общей, полезной и расчётной площадей.

Ссылка на СП 118.13330 в п. 3.1 и п. 11.35 недатированная, поэтому читается как действующая версия — СП 118.13330.2022. В разделе 2 «Нормативные ссылки» СП 42 всё ещё числится СП 118.13330.2012, но это следствие того, что СП 42 не переиздавался после замены СП 118; на применение недатированной ссылки это не влияет.

Три площади в приложении А СП 118, которые постоянно путают

Площадь	Что включает	Пункт
Общая	Все этажи целиком, включая технический, мансардный, цокольный, подвальный, эксплуатируемую кровлю, любые помещения (в том числе технические), антресоли, галереи, переходы, рампы, наружные тамбуры	А.1
Полезная	Все помещения и балконы/антресоли в залах и фойе, кроме лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов, шахт и пространств для инженерных коммуникаций	А.5
Расчётная	Помещения кроме коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов, лифтовых шахт, помещений для инженерного оборудования и сетей	А.6

Пункт А.1 отдельно перечисляет и то, что в общую площадь не входит: подполье для проветривания на многолетнемерзлых грунтах; технические пространства без проходов для обслуживания при высоте до низа конструкций менее 1,8 м; чердак и технический чердак; технические надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток, машинные помещения лифтов); вентиляционные камеры и подобные надстройки суммарно менее 15 % площади кровли; засыпанные землёй пространства между конструкциями. Это единственные законные вычеты — коридоров, санузлов и холлов среди них нет.

Единицу читают построчно

В той же таблице Ж.1 соседствуют обе единицы, и подменять одну другой нельзя:

• «м² общей площади» — учреждения органов власти (200–220), административно-управленческие учреждения (100–120), коммерческо-деловые центры и офисные здания (50–60), банки с операционными залами (30–35) и без них (55–60), центры обучения (20–25), НИИ и проектные институты (140–170), рынки постоянные (30–40 и 40–50), салоны бытового обслуживания (10–15), салоны ритуальных услуг (20–25);
• «м² расчётной площади» — магазины-склады и гипермаркеты (30–35), торговые центры и супермаркеты (40–50), специализированные магазины товаров эпизодического спроса (60–70), оздоровительные комплексы (25–55), общественные помещения с гибким функциональным назначением (50–60).

Для офиса это означает буквально следующее: коридор, санузел и холл увеличивают расчётное число машино-мест, а для торгового центра — нет. Разница на реальном объекте достигает 20–30 %.

Что ещё меняет результат расчёта

• РНГП вместо приложения Ж. Пункт 11.35 даёт альтернативу: «в соответствии с приложением Ж или РНГП». Если в субъекте есть региональные нормативы градостроительного проектирования с собственными показателями, считать нужно по ним.
• Диапазон, а не число. «50–60» — это интервал; конкретное значение принимают с учётом уровня автомобилизации на расчётный срок (примечание 4 к таблице Ж.1).
• Встроенные помещения. Для помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания по приложению В СП 54.13330.2016, количество расчётных единиц допускается уменьшать на 15 % (примечание 6).
• Пешеходная доступность рельсового транспорта. Для объектов в радиусе пешеходной доступности станций скоростного рельсового транспорта расчётное число машино-мест допускается снижать на 25 % (п. 11.35).