Входят ли свесы кровли в площадь застройки?
Зависит от высоты, на которой свес выступает за плоскость стены, и порог один — 4,5 м. Оба свода правил формулируют правило через консольно выступающие части: по п. А.1.1 приложения А СП 54.13330.2022 (ред. от 27.12.2024) выступающие части, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, в площадь застройки включаются; по п. А.8 приложения А СП 118.13330.2022 (ред. от 20.12.2024) то же правило записано с обеих сторон — «части, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки», а «проекции частей здания, консольно выступающих за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, в площадь застройки не включаются». Поэтому карнизный свес обычного многоэтажного дома, находящийся заведомо выше 4,5 м, в площадь застройки не входит, а свес или навес одноэтажного здания на высоте, скажем, 3,2 м — входит. Отдельного упоминания свесов в перечнях выступающих частей нет ни в одном из двух сводов правил: они попадают под общее правило.
Чем подтверждён ответ
-
СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (ред. от 27.12.2024, с Изменениями № 1, 2) — п. А.1.1 приложения А
Площадь застройки многоквартирного жилого здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему контуру здания, на уровне планировочной отметки земли, включая выступающие части (балконы, лоджии, эркеры, козырьки и навесы входных групп, входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвальный этаж, галереи и переходы между зданиями). Площадь под многоквартирным жилым зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки. В площадь застройки дополнительно включается выходящая за контур надземной части площадь подземной части здания, которая определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему контуру подземных ограждающих конструкций.
-
СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» (ред. от 20.12.2024, с Изменениями № 1—5) — п. А.8 приложения А
Площадь застройки общественного здания определяют как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу общественного здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под общественным зданием, расположенным на столбах, проезды под общественным зданием, а также части общественного здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки. Проекции частей здания, консольно выступающих за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, в площадь застройки не включаются. В площадь застройки дополнительно включается выходящая за контур надземной части площадь подземной части здания, которая определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему контуру подземных ограждающих конструкций.
-
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 23.03.2026) — п. 4 ч. 1 ст. 38
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: <…> 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
-
СП 54.13330.2022 — п. 5.20
Для покрытий многоквартирных жилых зданий до двух этажей включительно (при высоте от планировочной отметки земли до карнизного свеса не более 7 м) допускается предусматривать неорганизованный водосток при устройстве козырьков над входами и балконами, вынос карнизного свеса при этом должен быть не менее 0,6 м.
Зависит от высоты, на которой свес выступает за плоскость стены. Порог один — 4,5 м.
Правило
Ни СП 54, ни СП 118 не упоминают свесы кровли в перечне выступающих частей. Свесы попадают под общее правило о консольно выступающих частях, и сформулировано оно в обоих сводах одинаково, только СП 118 записывает его с обеих сторон:
- ниже 4,5 м — «части <…>, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки» (А.1.1 СП 54, А.8 СП 118);
- выше 4,5 м — «проекции частей здания, консольно выступающих за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, в площадь застройки не включаются» (А.8 СП 118).
Отсюда практический вывод: карнизный свес многоэтажного дома в площадь застройки не входит — он заведомо выше 4,5 м. А свес или навес одноэтажного здания на отметке 3,2 м входит, и на плотном участке это может решить исход проверки максимального процента застройки.
Что в перечнях названо прямо
Списки выступающих частей в двух сводах правил не совпадают, и это важно, если считаете смешанный объект:
| СП 54 (жилое), А.1.1 | СП 118 (общественное), А.8 | |
|---|---|---|
| Базовый контур | по внешнему контуру здания на уровне планировочной отметки земли | по внешнему обводу здания по цоколю |
| Названы прямо | балконы, лоджии, эркеры, козырьки и навесы входных групп, входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвальный этаж, галереи и переходы между зданиями | входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал |
| Здание на столбах, проезды под зданием | включаются | включаются |
| Консоли ниже 4,5 м | включаются | включаются |
| Консоли выше 4,5 м | (прямо не сказано) | не включаются |
| Подземная часть за контуром надземной | включается | включается |
Обратите внимание: в жилом здании балконы, лоджии и эркеры названы прямо и включаются независимо от высоты — на них правило 4,5 м не распространяется, они перечислены отдельной строкой как выступающие части. В СП 118 балконов в перечне нет, и балкон общественного здания на отметке выше 4,5 м под общее правило о консолях подпадает.
Зачем это считают
Площадь застройки — не абстрактная величина: через неё считается максимальный процент застройки в границах земельного участка, а это предельный параметр разрешённого строительства по п. 4 ч. 1 ст. 38 ГрК, устанавливаемый градостроительным регламентом. Ошибка в трактовке свеса на 0,6–1,0 м по периметру здания даёт вполне ощутимую разницу в проценте застройки.
Отдельная точка внимания при реконструкции: подземная часть, выходящая за контур надземной, в площадь застройки включается — этот абзац появился в СП 118 Изменением № 3 (приказ Минстроя России от 25.10.2023 № 772/пр). Стилобат или подземный паркинг, выходящий за пятно здания, площадь застройки увеличивает.
Не путайте с водостоком
Карнизный свес фигурирует в СП 54 и в другом контексте — п. 5.20 нормирует выбор системы водостока по высоте от планировочной отметки земли до карнизного свеса: до 7 м допускается неорганизованный водосток при выносе свеса не менее 0,6 м, до 16 м — наружный организованный или внутренний, свыше 16 м — только внутренний. Это требование к водоотводу, к подсчёту площади застройки отношения не имеет, но именно оно чаще всего попадается в поиске по слову «свес».
Ответ проверен · Дмитрий Засыпкин, Главный инженер проекта
Смежные вопросы
- Считается ли чердак этажом? Нет. В многоквартирном жилом здании чердак и технический чердак прямо исключены из подсчёта — примечание к п. А.1.7 приложения А СП 54.13330.2022 (ред. от 27.12.2024) перечисляет их среди того, что не учитывают ни при определении этажности, ни при определении количества этажей. Это следует и из самого определения: по п. 3.1.39 чердак — пространство, в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных, общественных и технических помещений и инженерного оборудования, а этажом по п. 3.1.41 называется часть здания высотой в чистоте 1,8 м и более, предназначенная для размещения помещений. Как только под крышей появляются помещения, это уже не чердак, а мансардный этаж — и он в этажности учитывается. Для общественного здания правило другое: по п. А.9 приложения А СП 118.13330.2022 (ред. от 20.12.2024) не учитывают технический чердак только при высоте менее 1,8 м.
- Как корректно сформулировать, что при строительстве пристроя к общественному зданию существующая часть, сблокированная с объектом на соседнем участке, нарушит предельные параметры разрешённого строительства — минимальные отступы от границ земельного участка? Формулировать нужно не «нарушение», а несоответствие — и разделить две вещи. Существующая сблокированная часть по ч. 8 ст. 36 ГрК может использоваться без установления срока приведения в соответствие: она не нарушитель, а несоответствующий объект. Ограничение накладывается на будущее: по ч. 9 ст. 36 реконструкция такого объекта допускается только путём приведения в соответствие с градостроительным регламентом либо уменьшения несоответствия. Поэтому корректная формулировка звучит так: место допустимого размещения, определённое минимальными отступами по п. 2 ч. 1 ст. 38 ГрК, не охватывает существующую сблокированную часть; проектируемый пристрой размещается в пределах этого места и несоответствие не увеличивает. Если пристрой всё же выходит за отступы — нужно разрешение на отклонение по ст. 40, а не формулировка.
Другие вопросы: строительные нормы и правила
- Жизненный цикл объекта капитального строительства
- Фундамент с промежуточной подушкой — это КСП или нет
- Изменения в проект после разрешения: две развилки ГрК
- Минимальная площадь гостиной: 14 или 16 м²
- Коэффициент динамичности для тельфера: 1,2 или 1,0
- Минимальная площадь на рабочее место в офисе: 6 м²