Считается ли чердак этажом?

Нет. В многоквартирном жилом здании чердак и технический чердак прямо исключены из подсчёта — примечание к п. А.1.7 приложения А СП 54.13330.2022 (ред. от 27.12.2024) перечисляет их среди того, что не учитывают ни при определении этажности, ни при определении количества этажей. Это следует и из самого определения: по п. 3.1.39 чердак — пространство, в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных, общественных и технических помещений и инженерного оборудования, а этажом по п. 3.1.41 называется часть здания высотой в чистоте 1,8 м и более, предназначенная для размещения помещений. Как только под крышей появляются помещения, это уже не чердак, а мансардный этаж — и он в этажности учитывается. Для общественного здания правило другое: по п. А.9 приложения А СП 118.13330.2022 (ред. от 20.12.2024) не учитывают технический чердак только при высоте менее 1,8 м.

Чем подтверждён ответ

СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (ред. от 27.12.2024, с Изменениями № 1, 2) — п. А.1.7 приложения А

При определении этажности многоквартирного жилого здания учитывают все надземные этажи, в том числе технические этажи, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При определении количества этажей многоквартирного жилого здания учитывают все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные, технические, мансардный. Примечание - При определении этажности и количества этажей не учитывают: подполье, проветриваемое подполье, техническое подполье, технические пространства, чердак, технический чердак, расположенные на крыше технические помещения (крышные котельные, машинные отделения лифтов, помещения вентиляционных камер и другие).
СП 54.13330.2022 — п. 3.1.39 и п. 3.1.40

3.1.39 чердак: Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа, в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных помещений, помещений общественного назначения, технических помещений и инженерного оборудования. 3.1.40 чердак технический: Чердак, в котором размещены трубопроводы инженерных систем и проложены инженерные коммуникации (без размещения инженерного оборудования и помещений).
СП 54.13330.2022 — п. 3.1.41

этаж жилого многоквартирного здания: Часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более, предназначенная для размещения помещений жилых, вспомогательных, общего пользования, общественного назначения, технических.
СП 54.13330.2022 — п. 3.1.42

этаж мансардный (мансарда) в жилом многоквартирном здании: Этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа, в котором размещены жилые помещения, вспомогательные или помещения общественного назначения.
СП 54.13330.2022 — п. А.1.2 приложения А

Площадь здания (площадь многоквартирного жилого здания) определяют как сумму площадей этажей. Площади подполья, проветриваемого подполья, технического подполья, чердака, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной разводкой (в каналах, шахтах), технических пространств в площадь здания не включают. В площадь здания включают площади эксплуатируемой кровли и переходов между зданиями.
СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» (ред. от 20.12.2024, с Изменениями № 1—5) — п. А.9 приложения А

Этажность - количество всех надземных этажей общественного здания. При определении этажности общественного здания учитывают: все надземные этажи, в том числе мансардный; цокольный этаж. <…> При определении этажности и количества этажей не учитывают: подполье для проветривания общественного здания, сооружения на многолетнемерзлых грунтах; техническое подполье под зданием, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м; отдельные технические надстройки на кровле, такие как выходы на кровлю из лестничных клеток; выезды на кровлю (для гаражей); машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; вентиляционные камеры и другие технические помещения, суммарной площадью менее 15% площади кровли здания, независимо от высоты такой надстройки над уровнем кровли.
СП 118.13330.2022 — п. А.9 приложения А, примечание

Определение количества этажей общественного здания для иных целей (расчета лифтов, пожарной безопасности, кадастровой оценки и т.д.) проводят по требованиям соответствующих нормативных документов.

Нет. В многоквартирном жилом здании чердак и технический чердак прямо исключены из подсчёта: примечание к п. А.1.7 приложения А СП 54.13330.2022 перечисляет их среди того, что не учитывают ни при определении этажности, ни при определении количества этажей.

Почему так

Дело не в исключении, а в определениях — они устроены так, что чердак этажом быть не может.

Чердак по п. 3.1.39 — это пространство между перекрытием верхнего этажа, крышей и наружными стенами, «в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных помещений, помещений общественного назначения, технических помещений и инженерного оборудования».

Этаж по п. 3.1.41 — часть здания, «включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более, предназначенная для размещения помещений».

То есть признак этажа — наличие помещений, а признак чердака — их отсутствие. Одно исключает другое по построению, и примечание к А.1.7 лишь фиксирует очевидное.

Технический чердак (п. 3.1.40) остаётся чердаком: в нём проложены трубопроводы и коммуникации, но — прямая оговорка в определении — «без размещения инженерного оборудования и помещений». Поставили в этот объём насосную или ИТП — это уже технический этаж, и он в этажность войдёт.

Где проходит граница: чердак или мансарда

Это тот случай, ради которого вопрос обычно и задают. Мансардный этаж по п. 3.1.42 — этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при двух условиях одновременно:

линия пересечения плоскости крыши и фасада — на высоте не более 1,5 м от уровня пола этого этажа;
в нём размещены жилые, вспомогательные помещения или помещения общественного назначения.

Мансардный этаж учитывается и в этажности, и в количестве этажей — он перечислен в А.1.7 прямым текстом. Поэтому решение «сделаем на чердаке пару квартир» меняет этажность здания со всеми последствиями: пожарные требования, лифты, класс конструктивной пожарной опасности.

Для общественного здания правило другое

СП 118.13330.2022 в п. А.9 приложения А формулирует исключения иначе. Там не учитывают «междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м» — то есть высота стала критерием. Обычный (не технический) чердак в перечне исключений СП 118 вообще не назван: он не попадает в этажность потому, что не является этажом, а не потому, что исключён.

Ещё одно расхождение в той же паре пунктов, о котором стоит помнить, если считаете этажность смешанного объекта:

Что считаем	Жилое здание (СП 54, А.1.7)	Общественное здание (СП 118, А.9)
Чердак, технический чердак	не учитывают	технический чердак — не учитывают при высоте менее 1,8 м
Мансардный этаж	учитывают	учитывают
Цокольный этаж в этажности	учитывают, только если верх перекрытия выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м	учитывают
Технические надстройки на кровле	не учитывают	не учитывают при суммарной площади менее 15 % площади кровли

Площадь здания — отдельный вопрос

Не путайте с этажностью: площадь чердака в площадь здания тоже не входит. Пункт А.1.2 СП 54 исключает из площади здания подполье, проветриваемое подполье, техническое подполье, чердак, технический чердак, внеквартирные инженерные коммуникации с вертикальной разводкой и технические пространства. А вот эксплуатируемая кровля и переходы между зданиями в площадь входят.

Когда ответ может быть иным

Примечание к п. А.9 СП 118 говорит об этом прямо: «Определение количества этажей общественного здания для иных целей (расчёта лифтов, пожарной безопасности, кадастровой оценки и т. д.) проводят по требованиям соответствующих нормативных документов». То же справедливо и для жилых зданий — сам СП 54 в А.1.7 делает такую оговорку для лифтов: при определении этажности для расчёта числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывают.

Поэтому ответ «чердак не этаж» верен для этажности по СП 54 и СП 118, но перед тем как применить его в разделе ПБ или в кадастровом учёте, проверьте определение в том документе, по которому вы считаете.

Ответ проверен 26 августа 2026 г. · Дмитрий Засыпкин, Главный инженер проекта

Смежные вопросы

Другие вопросы: строительные нормы и правила

Все вопросы раздела